Attraktive ETW mit ca. 75 m² in Toitenwinkel inkl. Tiefgaragenstellplatz & hochwertiger Einbauküche!

Beschreibung

Die ca. 75 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines gut gepflegten Wohngebäudes, das insgesamt 73 Wohneinheiten umfasst. Sie überzeugt durch modernen Wohnkomfort und die gute Lage.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Ihnen direkten Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Der Flur schafft eine einladende, offene Atmosphäre und bietet genügend Platz für eine Garderobe.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und offene Gestaltung eine besonders warme und einladende Atmosphäre ausstrahlt. Der offene Raum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, ihn ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone: Der erste Balkon ist direkt von der separaten und großzügigen Küche aus erreichbar und bietet sich hervorragend für eine kleine Auszeit an der frischen Luft an. Der zweite Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, während Sie die ruhige Umgebung genießen.

Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in die beiden komfortablen Schlafzimmer, die perfekt zum Entspannen und Erholen einladen. Jedes der Zimmer bietet ausreichend Raum für ein Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke, sodass Sie den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, was es sowohl für entspannende Wellness-Momente als auch für eine schnelle Erfrischung ideal macht. Mit seinen hochwertigen Armaturen und geschmackvollen Fliesen strahlt der Raum zeitlose Eleganz aus und sorgt für eine beruhigende und komfortable Atmosphäre.

Ein Aufzug ermöglicht Ihnen den bequemen Zugang von der Tiefgarage, in der ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug bereitsteht, direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Dieser zusätzliche Komfort sorgt für eine einfache Erreichbarkeit.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus modernem Komfort, praktischer Lage und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und der Nähe zur Rostocker Innenstadt macht dieses Zuhause besonders attraktiv und bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Ausstattung

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1997 erbauten, massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 73 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung.

Zur Wohnung gehört eine hochwertige, maßangefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2021 mit einem Neukaufpreis von 20.900,00€.
Ausgestattet ist die Küche mit modernen Markengeräten von Siemens, während der Kühlschrank von der Marke Samsung stammt. Die stilvolle und funktionale Ausstattung lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch Qualität und Design.

Die Wohnung ist mit doppel isolierten Holz- und Kunststofffenstern isoliert, welche eine gute Wärmedämmung versprechen. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat-Design-Belag ausgestattet, während das Bad mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Die Wände und Decken sind mit Raufasertapete tapeziert.

Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum in der Tiefgarage, der es Ihnen ermöglicht, Ihr Fahrrad sicher und geschützt unterzubringen. Zusätzlich ist jeder Wohnung im Gebäude ein eigenes Kellerabteil bzw. ein Kellerersatzraum zugeordnet, sodass Sie immer ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände haben.
Außerdem befindet sich im Dachgeschoss ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum und eine schöne Aussicht bieten.

Lage

Toitenwinkel ist ein attraktiver Stadtteil im südöstlichen Teil von Rostock und überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage sowie die gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität – egal ob Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.

Mit dem Auto ist das Zentrum von Rostock in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn A19. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Mehrere Buslinien verbinden Toitenwinkel zuverlässig mit anderen Stadtteilen, was den Stadtteil auch für Pendler besonders interessant macht.

Neben der verkehrsgünstigen Lage punktet Toitenwinkel mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien befinden sich direkt vor Ort. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was den Stadtteil vor allem für Familien attraktiv macht.

Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Bürgerpark von Toitenwinkel und zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung an.

Toitenwinkel vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe und guter Infrastruktur – eine ideale Wohnlage für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 61 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 25.06.2028

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